主题：【直播贴】 湖城衡水置业攻略 今晚7点准时不见不散

湖城衡水置业攻略，想要买房的都看这里

不限购

衡水中学

雄安新区南大门

今晚7点

衡水房天下主编宿金金，带你领略大衡水~~~

各位群里的壕们，大家好！我是衡水房天下主编宿金金，今天由我给大家主讲，介绍一下环雄安新区唯三不限购的城市之一——衡水

本次群讲座将从城市规划、区域交通、区域发展、教育资源、购房政策、房价水平等几个方面，对衡水这座极具发展潜力的城市做出讲解，如果想投资或者家乡在衡水想返乡置业的盆友，可以在讲座结束后报名6月16日从北京发车到衡水的免费特价房看房团，通过一日游，更详细的了解衡水这座城市~~

本次讲座将通过文字形式同步在北京各个特价房交流群直播，直播过程中，群内小伙伴可以及时提问，我们会在直播结束后，选取一些代表性问题作答

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先给大家简单介绍一下衡水的城市规划。

衡水，位于京、津、济、石4大都市中心位置，且都在2小时车程，未来轨道连通后，均将实现1小时直达，是4大城市经济圈交汇的中心枢纽，也是京衡大通道的关键节点

这张图上可以很清晰的看到衡水的交通枢纽位置

从经济规模看，衡水2016年经济规模达到1413亿元；经济增速7.8%，位于全省第三；人均可支配收入10.2%，位于全省第一，全国前10%，经济实力也是不容小觑哒

大家可以瞅瞅我们大衡水的经济发展速度

接下来说一说交通。衡水目前已有高速公路3条（石黄高速、衡德高速、大广高速）规划中高速公路4条（石衡高速-预计2019年通车、衡港高速-预计2019年通车、任德高速衡水段、北京新机场高速南沿）

已有高速铁路1条（石济客专），规划中高速铁路2条（京衡高铁、石衡沧港城际）

另外衡水高铁北站位于衡水中华大街与北外环交叉口西行100米路北，距离城中区距离短，交通便利，辐射范围广。未来衡水将实现京津石济一小时直达

这是已经落成通车的衡水高铁北站，美美哒

另外据衡水发改委官网消息，雄商高铁将在滨湖新区设站！！

如果滨湖新区再添一站，对于衡水湖的资源开发和周边区域发展，也将带来重大利好~

这是衡水高铁北站周边交通及住宅区辐射，大家可以看到，路网便利，交通四通八达

高铁也带来了路北整体区域的提升，想要考虑的盆友可以重点考虑这些周边辐射项目

说完城市整体概况，接下来给大家介绍一下衡水各区域发展情况

衡水目前分为5个大区，河西区、河东区、路北区、开发区、滨湖新区

河西区作为衡水发展比较早的一个核心区域，绝版的地理位置也为河西区配套以及经济的发展提供了有力保障；河西区拥有衡水顶级医院——哈里逊国际和平医院，拥有五中，三中，六中，实验小学，胜利路小学等名校；衡水最大的商业圈——衡百商业圈也坐落于河西区，是衡水地理位置最棒的区域

路北区，受益于高铁修建,促进路北区交通优势提升，正式加入京津冀一小时生活圈；路北片区未来的发展前景非常看好，高铁、商业，净地较多规划灵活，未来城市建设标准也比较超前

衡水市滨湖新区规划四横三纵、东西两片、三心两带四节点。园博园开园，奥林匹克公园与植物园建设更提升了区域居住舒适度，是目前最快速的人口新聚集区域

西部（开发区）发展空间大，定位文化产业区；没有交通和工业区的隔阂；出行成本也比较低，高铁高速距离较短

最后说河东，河东是衡水发展的起源地，目前河东旧村拆迁改造工程，极有可能提升河东区的城市面貌，不过目前来说是衡水发展最为落后的区域

从整体投资价值看：滨湖＞路北＞河西＞开发＞河东

从投资方向看，

  路北：刚需/刚改/自住为主

  滨湖：投资/养老/改善/高端

  河西：学区房/教育

  开发：改善/养老

  河东：周边区县购房群体/刚需

大概是这个排序吧

接下来给大家说一下衡水最有名的教育资源！！也是衡水人的骄傲~~衡水的优质教育资源得名于衡水中学，2016年衡水中学本科上线率92.44%，清华北大录取人数175人，应该算是目前应试教育体系下全国排前十的高中

这是2017年衡中的高考成绩，非常亮眼

除衡水中学外，衡水（含周边县）多所高级中学推行军事化教育模式，虽然教学模式有所争议，但成绩斐然，例如衡水二中、深县一中等，教学水平均远高于周边城市

衡水小学实行就近入学的划片政策。小学教育资源配比河西区56%居首位，河东区占比28%，路北区占比16%，开发区/滨湖区目前暂无公立小学（有在建）

这是2017年衡水区直小学的片区划分衡水目前的小学教育资源比较均衡，所以在衡水让孩子从小学开始一直到衡中，是一个不错的培养道路哈~

衡水初中实行就近入学的划片政策（需考试），除五中、汇龙、英才等私立中学外，均为公立办学。另外衡水五中目前教育水平较为优异，且私立学校无户口限制，公费4000元/年，自费3年一次性约19000元，学费也是较为合理的水平

这是目前衡水各个区域的小学+初中区域配比，滨湖新区规划在建的学校大约有3-4座，预计将于5年内投入使用

接着来说衡水的购房政策吧，衡水目前住宅市场以毛坯为主，精装住宅主要集中于恒大等外来房企

首付比例一般是30%起，部分楼盘支持首付分期；支持本地公积金购房，有一个不太好的消息是5.21日起，衡水暂停异地公积金使用，只能使用商贷啦

目前衡水市场上的在售/待售楼盘一共有120个左右，其中5月份在售楼盘大概有35个，占比30%左右。给大家一份房天下调研的衡水市区5月楼盘报价表，有需要的朋友可以保存一下

接下来说一说衡水各个区域的在售楼盘占比问题。大部分在售楼盘目前集中在河西区以及路北区这两个区域。值得注意的是，衡水在售楼盘里，商业及写字楼的占比是非常高的，目前的住宅市场，还是待售楼盘占主流

最后说房价啦！！

从去年5月到今年5月的衡水房价，从7792元/平涨到9399元/平，涨幅高达20%。从数据看，衡水房价短期内几乎是不可能下降的

这是近一年的房价走势图，一个稳中有升的趋势线

衡水区域房价：河西第一、开发区第二、路北第三，投资的壕们心里也要有个谱~

衡水城市和楼市的基本情况就是这些，我整理了一些衡水2017年的整体数据报告，有需要的同学也可以自行看一哈，就不展开说啦

2017年楼市白皮书房价走势篇→http://newhouse.hs.fang.com/zt/201801/2017nianfangjia.html 

2017年楼市白皮书房天下活动篇→http://m.fang.com/zt/wap/201801/hsbpsgfz2017.html?city=hs&m=xfdg 

2017年楼市白皮书城建篇→http://m.fang.com/zt/wap/201801/2017hslsbpscjp.html?city=hs&m=xfdg 

2017年楼市白皮书购房者数据篇→http://m.fang.com/zt/wap/201801/2017nhslsbpsgfzsjp.html?city=hs&m=xfdg